深圳

请选择所在城市(点省查看,红色代表已入驻)

A
  • 安徽
  • 澳门
  • 安庆
  • 蚌埠
  • 巢湖
  • 池州
  • 滁州
  • 阜阳
  • 合肥
  • 淮北
  • 淮南
  • 黄山
  • 六安
  • 马鞍山
  • 宿州
  • 铜陵
  • 芜湖
  • 宣城
  • 亳州
  • 澳门
B
  • 北京
  • 不限地区
  • 北京
  • 不限地区
C
  • 重庆
  • 重庆
F
  • 福建
  • 福州
  • 龙岩
  • 南平
  • 宁德
  • 莆田
  • 泉州
  • 三明
  • 厦门
  • 漳州
G
  • 广东
  • 甘肃
  • 广西
  • 贵州
  • 国外
  • 潮州
  • 东莞
  • 佛山
  • 广州
  • 河源
  • 惠州
  • 江门
  • 揭阳
  • 茂名
  • 梅州
  • 清远
  • 汕头
  • 汕尾
  • 韶关
  • 深圳
  • 阳江
  • 云浮
  • 湛江
  • 肇庆
  • 中山
  • 珠海
  • 白银
  • 定西
  • 甘南
  • 嘉峪关
  • 金昌
  • 酒泉
  • 兰州
  • 临夏
  • 陇南
  • 平凉
  • 庆阳
  • 天水
  • 武威
  • 张掖
  • 百色
  • 北海
  • 崇左
  • 防城港
  • 贵港
  • 桂林
  • 河池
  • 贺州
  • 来宾
  • 柳州
  • 南宁
  • 钦州
  • 梧州
  • 玉林
  • 安顺
  • 毕节
  • 贵阳
  • 六盘水
  • 黔东南
  • 黔南
  • 黔西南
  • 铜仁
  • 遵义
  • 国外
H
  • 河北
  • 湖北
  • 黑龙江
  • 海南
  • 河南
  • 湖南
  • 保定
  • 沧州
  • 承德
  • 邯郸
  • 衡水
  • 廊坊
  • 秦皇岛
  • 石家庄
  • 唐山
  • 邢台
  • 张家口
  • 恩施
  • 鄂州
  • 黄冈
  • 黄石
  • 荆门
  • 荆州
  • 潜江
  • 神农架林区
  • 十堰
  • 随州
  • 天门
  • 武汉
  • 襄樊
  • 咸宁
  • 仙桃
  • 孝感
  • 宜昌
  • 大庆
  • 大兴安岭
  • 哈尔滨
  • 鹤岗
  • 黑河
  • 佳木斯
  • 鸡西
  • 牡丹江
  • 齐齐哈尔
  • 七台河
  • 双鸭山
  • 绥化
  • 伊春
  • 白沙
  • 保亭
  • 昌江
  • 澄迈县
  • 定安县
  • 东方
  • 海口
  • 乐东
  • 临高县
  • 陵水
  • 琼海
  • 琼中
  • 三亚
  • 屯昌县
  • 万宁
  • 文昌
  • 五指山
  • 儋州
  • 安阳
  • 漯河
  • 鹤壁
  • 焦作
  • 济源
  • 开封
  • 洛阳
  • 南阳
  • 平顶山
  • 三门峡
  • 商丘
  • 新乡
  • 信阳
  • 许昌
  • 濮阳
  • 郑州
  • 周口
  • 驻马店
  • 常德
  • 长沙
  • 郴州
  • 衡阳
  • 怀化
  • 娄底
  • 邵阳
  • 湘潭
  • 湘西
  • 益阳
  • 永州
  • 岳阳
  • 张家界
  • 株洲
J
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 白城
  • 白山
  • 长春
  • 吉林
  • 辽源
  • 四平
  • 松原
  • 通化
  • 延边
  • 常州
  • 淮安
  • 连云港
  • 南京
  • 南通
  • 宿迁
  • 苏州
  • 泰州
  • 无锡
  • 徐州
  • 盐城
  • 扬州
  • 镇江
  • 抚州
  • 赣州
  • 吉安
  • 景德镇
  • 九江
  • 南昌
  • 萍乡
  • 上饶
  • 新余
  • 宜春
  • 鹰潭
L
  • 辽宁
  • 鞍山
  • 本溪
  • 朝阳
  • 大连
  • 丹东
  • 抚顺
  • 阜新
  • 葫芦岛
  • 锦州
  • 辽阳
  • 盘锦
  • 沈阳
  • 铁岭
  • 营口
N
  • 内蒙古
  • 宁夏
  • 阿拉善盟
  • 包头
  • 巴彦淖尔盟
  • 赤峰
  • 鄂尔多斯
  • 呼和浩特
  • 呼伦贝尔
  • 通辽
  • 乌海
  • 乌兰察布市
  • 锡林郭勒盟
  • 兴安盟
  • 固原
  • 石嘴山
  • 吴忠
  • 银川
  • 中卫
Q
  • 青海
  • 果洛
  • 海北
  • 海东
  • 海南
  • 海西
  • 黄南
  • 西宁
  • 玉树
S
  • 四川
  • 山东
  • 上海
  • 山西
  • 陕西
  • 阿坝
  • 巴中
  • 成都
  • 达州
  • 德阳
  • 甘孜
  • 广安
  • 广元
  • 乐山
  • 凉山
  • 眉山
  • 绵阳
  • 南充
  • 内江
  • 攀枝花
  • 遂宁
  • 雅安
  • 宜宾
  • 泸州
  • 自贡
  • 资阳
  • 滨州
  • 德州
  • 东营
  • 菏泽
  • 济南
  • 济宁
  • 莱芜
  • 聊城
  • 临沂
  • 青岛
  • 日照
  • 泰安
  • 潍坊
  • 威海
  • 烟台
  • 枣庄
  • 淄博
  • 上海
  • 长治
  • 大同
  • 晋城
  • 晋中
  • 临汾
  • 吕梁
  • 朔州
  • 太原
  • 忻州
  • 阳泉
  • 运城
  • 安康
  • 宝鸡
  • 汉中
  • 商洛
  • 铜川
  • 渭南
  • 西安
  • 咸阳
  • 延安
  • 榆林
T
  • 天津
  • 台湾
  • 天津
  • 台湾
X
  • 香港
  • 新疆
  • 西藏
  • 香港
  • 阿克苏
  • 阿拉尔
  • 巴音郭楞
  • 博尔塔拉
  • 昌吉
  • 哈密
  • 和田
  • 喀什
  • 克拉玛依
  • 克孜勒苏
  • 石河子
  • 吐鲁番
  • 图木舒克
  • 五家渠
  • 乌鲁木齐
  • 伊犁
  • 阿里
  • 昌都
  • 拉萨
  • 林芝
  • 那曲
  • 日喀则
  • 山南
Y
  • 云南
  • 保山
  • 楚雄
  • 大理
  • 德宏
  • 迪庆
  • 红河
  • 昆明
  • 丽江
  • 临沧
  • 怒江
  • 普洱
  • 曲靖
  • 文山
  • 西双版纳
  • 玉溪
  • 昭通
Z
  • 浙江
  • 杭州
  • 湖州
  • 嘉兴
  • 金华
  • 丽水
  • 宁波
  • 绍兴
  • 台州
  • 温州
  • 衢州
  • 舟山
您好!欢迎来到淘金兄弟平台.
帮助中心 0755-82844280 关注我们

微信网站

注册

那些曾花8000亿炒楼的人,如今都在做些什么?

上传时间:2017-11-04阅读量:1469次

房子是用来住的,不是用来炒的。这句话越来越贯彻在楼市的具体整顿治理之中,而对市场的影响也逐渐显现。

最近又出现一个重大楼市信号,那些前三季度在楼市疯狂投资8000亿元的上市公司,目前也开始撤离楼市,最新的统计数据表明,已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产。

狂投8000亿 1534家公司在“炒楼”

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。据市场的公开数据,仅仅在今年上半年,就有1497家上市公司有投资性房地产,合计金额达到7850.67亿,相比去年同期A股1368家公司投资性房地产598.36亿元,今年出现“双增长”,新增了129家公司投资房产,投资性房地产总额增长了23.74%。

上半年的数据可以看出中国房地产市场的疯狂,整个资金都在为之澎湃。

根据上半年的数据,有16家上市公司投资性房地产金额超过100亿元,最高的为中国建筑,投资性房地产达507.63亿元。今年1月~6月,中国建筑录得营业收入5252.55亿元,居于A股最赚钱排行榜第三位,净赚452亿元。

上述的数据只是上半年的概况,而根据东方财富Choice最新数据显示,第三季度末,A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况,这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。

第三季度较二季度末多了23家上市公司披露投资性房地产,A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。

而在2016年第三季度,中国有1321家公司参与炒房,投资房产资金高达6254亿元,同比增幅高达25.5%。从这个同比数据来看,今年第三季度比去年增长了213家。

保险企业成“炒楼”主力军

从数据来看,三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产,其中云南城投增加了58.38亿元,招商蛇口增加了22.16亿元,万科A增加了16.58亿元。

可以看到,前3位均为房地产企业,如果去掉房地产企业,那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司,为15.27亿元,此外,新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。

实际上,保险企业正在成为买楼的主力军,据不完全统计,年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看,7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。

大撤离?1238家公司抛售投资性房地产

今年以来,国家继续加大对房地产市场的整顿,确立了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心政策方向。不少投资大佬都开始闻风而动,撤离楼市。最出名的就是李嘉诚了,一度舆论还喊出了“别让李嘉诚跑了”的声音。

上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方,根据第三季度数据显示,共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产,其中绿地控股在三季度抛售最多,达8.8亿元,此外,中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

三季度清空房地产的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

如果剔除掉房企,那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。

从上市公司给出的卖房理由看,五花八门,主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。

不过业内人士认为,从房地产市场趋势来看,近两年楼市异常火爆,房价持续上涨,买房的上市公司受益匪浅,相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变,在严格的调控下,今年下半年进入了新一轮调整期。

因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲,上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。

上市公司为什么抛售房产?

那么问题来了,为什么上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

超过1200家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

现在还能买房吗?

国家统计局最新统计数据显示,2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局,其中4个城市指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中,广州跌幅最大为0.5%,北京下跌0.2%,上海下跌0.1%,深圳持平。二手住宅方面,除广州环比微涨0.2%外,其余城市环比均下跌,北京跌幅最大为0.6%,深圳和上海均下跌0.1%。

据同策研究院数据,2016年10月以来,北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响,缩量明显。2017年1月至9月,四个一线城市总计成交1836.52万平方米,同比下滑46.35%。

根据上面的信息可以明确的是,如果在一线城市还想投资性买房,是风险很大的,大家要谨慎。但是在一些新兴城市或者新一线城市,买房与否还需要具体研究。

以成都为例:

都说房子不能买了,但是最近几天,在成都却出现了一个怪现象:有一个最新的楼盘,几乎是一开盘就被瞬间秒光,凶残指数10000+。甚至有民众愤怒质疑,买房的都是提前知道的,有关系,有内幕,要求纠察!!!

于是,喜欢编段子的成都人民又编出了一个新的段子:

在成都,过去是有资格没钱买房,后来是有钱没资格买房,现在是连开盘摇号都没资格加入了。

成都10月房价地图

图源:见水印

成都10月的平均房价为14700元/㎡,高新区、锦江区仍是遥遥领先,破2万大关!

再来看看杭州:房价最高涨超3倍

杭州楼市2016年开始启动,此轮已暴涨不止一倍。整体而言,此轮杭州最低涨幅也有一倍,涨的最高的地方超过3倍,原来的远郊区,滞涨区,也都后来居上,涨幅跑赢杭州大盘。

杭州二手房价格情况

拿一个当地比较有代表性的项目来说,欧美金融城,此轮从一开始的近万元单价,涨到现在实际成交价2万8,挂牌价最高的,更是高达3.8万/平米,这要是一成交涨幅可就近4倍了。

文章如有侵权,请及时联系QQ:357796667 删除或支付稿费


报名淘金兄弟在线课程《股权投资与融资成功方略

全部干货分享:实操案例与工具不保留,诚心奉送

  

原价9800元,前十五名秒抢598元人,看谁手快哦!先到先得!


世界最好的职业是投资者,靠钱生钱,不费力!

世界上最好的资金来源是股本金,不用付息,不能撤资,与您风险共担利益共享!

世界上最好的企业,一定是把员工变成老板,自动自发,干劲十足!

如何避免真功夫蔡达标与雷士吴长江式的悲剧?

如何学习华为任正非与阿里巴巴马云用1-2%的股份,控制了庞大的企业?


如果您想投资,您一定对以下感兴趣:

◎ 如何找到倍速赚钱的独角兽?

◎ 如何用较低成本投到好项目?

◎ 如何避免投资陷阱?

如果您的企业想股权融资,你一定对以下感兴趣:

◎如何让投资人看中您的项目,愿意买单?

◎如何让您的项目有一个较高估值?

◎如何避免陷入股权融资的陷阱?

无论你是投资者还是企业老板,创业者,你一定会很关注:

◎如何设计好股权结构,建立公司治理制度,排除股权纷争对公司发展的影响,避免真功夫、雷士以及万科的股权纷争大戏重演。

◎如何让员工持股方案更有吸引力,真正实现激励员工提升企业绩效之目的?



参会对象:投资机构合伙人、企业高管、个人投资者,创业者、有意成为投融资资顾问者。


点击在线报名