那些曾花8000亿炒楼的人，如今都在做些什么？

房子是用来住的，不是用来炒的。这句话越来越贯彻在楼市的具体整顿治理之中，而对市场的影响也逐渐显现。

最近又出现一个重大楼市信号，那些前三季度在楼市疯狂投资8000亿元的上市公司，目前也开始撤离楼市，最新的统计数据表明，已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产。

狂投8000亿 1534家公司在“炒楼”

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。据市场的公开数据，仅仅在今年上半年，就有1497家上市公司有投资性房地产，合计金额达到7850.67亿，相比去年同期A股1368家公司投资性房地产598.36亿元，今年出现“双增长”，新增了129家公司投资房产，投资性房地产总额增长了23.74%。

上半年的数据可以看出中国房地产市场的疯狂，整个资金都在为之澎湃。

根据上半年的数据，有16家上市公司投资性房地产金额超过100亿元，最高的为中国建筑，投资性房地产达507.63亿元。今年1月~6月，中国建筑录得营业收入5252.55亿元，居于A股最赚钱排行榜第三位，净赚452亿元。

上述的数据只是上半年的概况，而根据东方财富Choice最新数据显示，第三季度末，A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况，这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。

第三季度较二季度末多了23家上市公司披露投资性房地产，A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。

而在2016年第三季度，中国有1321家公司参与炒房，投资房产资金高达6254亿元，同比增幅高达25.5%。从这个同比数据来看，今年第三季度比去年增长了213家。

保险企业成“炒楼”主力军

从数据来看，三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产，其中云南城投增加了58.38亿元，招商蛇口增加了22.16亿元，万科A增加了16.58亿元。

可以看到，前3位均为房地产企业，如果去掉房地产企业，那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司，为15.27亿元，此外，新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。

实际上，保险企业正在成为买楼的主力军，据不完全统计，年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看，7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。

大撤离？1238家公司抛售投资性房地产

今年以来，国家继续加大对房地产市场的整顿，确立了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心政策方向。不少投资大佬都开始闻风而动，撤离楼市。最出名的就是李嘉诚了，一度舆论还喊出了“别让李嘉诚跑了”的声音。

上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方，根据第三季度数据显示，共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股在三季度抛售最多，达8.8亿元，此外，中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

三季度清空房地产的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

如果剔除掉房企，那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。

从上市公司给出的卖房理由看，五花八门，主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。

不过业内人士认为，从房地产市场趋势来看，近两年楼市异常火爆，房价持续上涨，买房的上市公司受益匪浅，相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变，在严格的调控下，今年下半年进入了新一轮调整期。

因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲，上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。

上市公司为什么抛售房产？

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过1200家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

现在还能买房吗？

国家统计局最新统计数据显示，2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局，其中4个城市指数环比持平，其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中，广州跌幅最大为0.5%，北京下跌0.2%，上海下跌0.1%，深圳持平。二手住宅方面，除广州环比微涨0.2%外，其余城市环比均下跌，北京跌幅最大为0.6%，深圳和上海均下跌0.1%。

据同策研究院数据，2016年10月以来，北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响，缩量明显。2017年1月至9月，四个一线城市总计成交1836.52万平方米，同比下滑46.35%。

根据上面的信息可以明确的是，如果在一线城市还想投资性买房，是风险很大的，大家要谨慎。但是在一些新兴城市或者新一线城市，买房与否还需要具体研究。

以成都为例：

都说房子不能买了，但是最近几天，在成都却出现了一个怪现象：有一个最新的楼盘，几乎是一开盘就被瞬间秒光，凶残指数10000+。甚至有民众愤怒质疑，买房的都是提前知道的，有关系，有内幕，要求纠察！！！

于是，喜欢编段子的成都人民又编出了一个新的段子：

在成都，过去是有资格没钱买房，后来是有钱没资格买房，现在是连开盘摇号都没资格加入了。

成都10月房价地图

图源：见水印

成都10月的平均房价为14700元/㎡，高新区、锦江区仍是遥遥领先，破2万大关！

再来看看杭州：房价最高涨超3倍

杭州楼市2016年开始启动，此轮已暴涨不止一倍。整体而言，此轮杭州最低涨幅也有一倍，涨的最高的地方超过3倍，原来的远郊区，滞涨区，也都后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。

杭州二手房价格情况

拿一个当地比较有代表性的项目来说，欧美金融城，此轮从一开始的近万元单价，涨到现在实际成交价2万8，挂牌价最高的，更是高达3.8万/平米，这要是一成交涨幅可就近4倍了。

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